Home staging nemovitosti

Zvyšte hodnotu své nemovitosti a urychlete prodej

Jaký je účel home stagingu?

Při koupi domu i bytu se zájemci rozhodují především podle atraktivity fotografií. Platí jednoduchá úměra – čím působivější snímky, tím větší zájem vzbudí. A tím vyšší bude prodejní cena.

Ať už ve spolupráci s Vámi nebo bez Vaší účasti připravím Váš domov k focení tak, aby výsledek byl co možná nejlepší. Cílem je odosobnit, zútulnit a prosvětlit interiér, aby fotografie zaujali na první pohled.

Stačí několik hodin – a hodnota nemovitosti stoupne až o 20 %!

Výhody home stagingu

Atraktivní prezentace

Působivé fotografie zaujmou na první pohled a donutí zájemce okamžitě domluvit prohlídku.

Zvýšení prodejní ceny

Zútulnění a prosvětlení interiéru zvýší hodnotu nemovitosti až o stovky tisíc korun.

Více zájemců o nemovitost

Čím atraktivnější fotografie a text inzerátu, tím více lidí se o vaši nemovitost začne zajímat.

Rychlejší prodej

Více zájemců o koupi vygeneruje rychlejší nalezení toho pravého kupujícího.

Jak home staging probíhá?

Původní fotografie

Přístup samoprodejců k přípravě interiéru na prodej je i v současnosti z velké části ještě velice povrchní a tuto část prodeje zcela podceňují. Focení na staré mobily či fotoaparáty interiéru tak, jak se momentálně nachází, je zcela běžné. Heslo "vždyť v tom žiju", slýchám poměrně často. Takže se často můžeme bavit na internetu fotografiemi kuchyňské linky s kocourem na varné desce, dítěte majitelů v postýlce a odrazem fotícího majitele v zrcadle. Ale to není zdaleka tak hrozné, jako když takto přistupují k prodeji i některé realitní kanceláře, které za požadovanou provizi nejsou schopni udělat v této oblasti vůbec nic a někdy si i vyžádají soukromé fotografie majitele, protože se jim ani nechce přijet fotit. Toto by si měli prodávající uvědomit, že takováto služba jim ku prostěchu nebude a naopak mohou díky kvalitní prezentaci prodávané nemovitosti vyčnívat z davu.

Po home stagingu

Před samotným home stagingem vaši nemovitost prohlédnu, navrhnu vhodné úpravy a společně s vámi se dohodnu na dalším postupu. Podle stavu místností doporučím opravu menších vad, nový nátěr stěn, přemístění či částečné odstranění nábytku, apod. Během home stagingu se v každém pokoji naaranžuje nábytek, schovají se osobní věci, místnost se prosvětlí. V případě prázdných domů (např. novostaveb) přivezeme nábytek a dekorace ze svého fundusu a prázdný prostor zabydlíme a zútulníme. Poté ji zkušený fotograf z různých úhlů nafotí a snímky upraví.                                                         Vždy se snažím přesvědčit majitele nemovitostí, že home staging má smysl a získat ho pro spolupráci. Zatím se mi to daří lépe než jsem očekávala a mám z toho velkou radost. Výsledky hovoří jednoznačně.

Jak probíhá spolupráce?

  • Nezávazná konzultace
    V prvním kroku probereme všechny podrobnosti a vysvětlím vám, jak home staging pomůže právě Vám.
  • Prohlídka nemovitosti
    Vaši nemovitost spolu s fotografem prohlédneme a rozhodneme, co je potřeba změnit.
  • Realizace home stagingu
    V domluvený termín Vaši nemovitost během několika hodin proměníme k nepoznání, nafotíme a natočíme záběry pro zhotovení profesionálního videa.

Příklady našeho úspěšného homestagingu

Často kladené otázky

Opravdu mi home staging při prodeji nemovitosti pomůže?

Pokud si danou nemovitost zkoušel majitel prodat sám či prostřednictvím jiné RK dříve než jí svěřil mě, tak se dají výsledky srovnat. A mohu s čistým svědomím říci, že ve všech případech došlo k navýšení počtu zájemců. Těch příkladů mohu uvést celou řadu.

Můžete uvést některé příklady efektivního prodeje díky home stagingu?

Obrátila se na mě paní, že prodává svůj dům již půl roku a přišel pouze jediný zájemce. Byla přesvědčená, že cenu nemá nijak přemrštěnou, nechávala si dělat tržní odhad. Když jsem viděla inzerát konkurenční realitky hned mi bylo jasné, proč zájemci nechodí – fotky z nekvalitního mobilu a všude spousta věcí, paní v den focení zrovna zavářela ovoce. Na stole byl nedojedený oběd a podobné „detaily”. Nemusela jsem jí nic dlouze vysvětlovat, paní ihned souhlasila a velice aktivně spolupracovala. Satisfakce nepřišla až po úspěšném prodeji, ale hned první týden po spuštění inzerátu, kdy bylo 6 prohlídek a první zájemkyně paní řekla: „My o tom, že dům prodáváte, víme celou dobu, ale z původního inzerátu jsme si mysleli, že se jedná o starý a vybydlený dům, až z nového inzerátu vidíme, že je nově zrekonstruovaný a krásný”. Kolegyně uzavřela smlouvu s prodávajícím, který měl byt v prodeji již více než půl roku u jiné RK. Já jsem dostala za úkol zajistit focení. Cena byla nastavená dobře, fotky původní nabízející RK také nebyly špatné, tak jsem si lámala hlavu co udělat jinak a lépe, abychom byli v prodeji úspěšnější. Protože se jednalo o nově zrekonstruovaný byt, nebylo na bytu samotném co vylepšovat. Takže jediné co mě napadlo bylo dovézt pár kousků nábytku a byt trošku zabydlet a zútulnit tak, aby vynikla povedená rekonstrukce a zájemce si dokázal navodit představu o příjemném bydlení. Opravdu ne všichni lidé si dokáží vizualizovat nějakou podobu budoucího interiéru, spousta lidí to musí vidět na vlastní oči. A zafungovalo to, do 14-ti dnů jsme měli kupujícího a prodali byt za cenu o 50 tis Kč vyšší, než ho nabízela původní RK.

Není home staging podvod?

Tak jako někteří nepoctiví makléři zamlčí záměrně zájemci něco podstatného o nemovitosti, tak já nikdy nepostavím skříň před mokrou zeď s oprýskanou omítkou, aby jí zájemce neviděl, to je prostě o morálních zásadách makléře. Úkolem homestagingu není maskovat, ale připravit pro focení tak, aby fotky přilákaly co nejvíce zájemců. Ale na druhou stranu musí fotky odpovídat skutečnosti, nelze ve Photoshopu vymalovat zdi, zamaskovat zničenou podlahu, apod, aby pak zájemce přišel a viděl něco úplně jiného než na fotkách. To bychom obchodu moc nepomohli, naopak bychom naštvali zájemce a ten by nám odešel.

Opravdu zájemci ocení snahu o zvelebení nemovitosti, nebo je více zajímá stavebně-technická kvalita objektu?

Češi jsou obecně převážně realisté, jdou více po podstatě – kontrolují střechu jestli nezatéká, zdivo jestli nepraská, nevlhne, což je každopádně dobře. Ale musím říct ze své zkušenosti z prohlídek, že opravdu většina lidí dá na ten první dojem, zda se po vstupu do nemovitosti cítí dobře a pak teprve jdou kontrolovat tu „podstatu”. Ale úplně nejdůležitější věc, kterou bych chtěla především zdůraznit je ta, že pokud se zájemce cítí v nemovitosti dobře, poté je ochoten o případných nedostatcích nebo věcech co jeho představám nevyhovují, diskutovat, nějak to řešit, hledat kompromis. Pokud tomu tak není, tak ani super kvalita stavby, ani sleva na ceně ho většinou nepřiměje nemovitost koupit. A to je na celé věci to nejpodstatnější.

Proč svěřit home staging právě vám?

Home stagingem jsem se zabývala dávno předtím než jsem se stala makléřkou. Několik let jsem spolupracovala s home stagingovou firmou v USA a pomáhala provádět home staging na té nejvyšší úrovni. Tato praxe mi dala spoustu zkušeností a již v té době jsem si kladla otázku, jestli bude možno tyto zkušenosti aplikovat v naší zemi.

Kolik za home staging zaplatím?

Home staging poskytuji v rámci mých makléřských služeb zdarma. Možná to někomu nedává smysl proč trávím tolik času a investuji do vlastního fundusu nábytku a dekorací, když to neúčtuji zvlášť. Nejen pro prodávajícího, ale i pro mě to samozřejmě přínos má. Když prodám rychleji, stihnu v roce prodat více nemovitostí, inkasuji více provizí. A neméně důležitou stránkou prodeje jsou i kladné reference spokojených klientů, které přivedou další klienty.

Zvýším hodnotu vaší nemovitosti až o 20 %

Napište mi – nezávazně probereme možnosti home stagingu pro Váš byt nebo dům.